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妈祖坐牢一百年>中国新闻

_楼面地价2.56万元/m2 楼价恐超4万(图)

2017-11-22 13:31

羊城晚报讯记者赵燕华、实习生杨雨柯报道:“疯了!”6日,在广州“国五条”楼市细则落地后首个土地拍地会上,15家房企疯狂争夺广州市白云区同宝路旧厂房住宅地,200轮举牌报价后,最终被广东佳兆业以总价18.6亿元拿下,代价是要割出近47%的建筑面积无偿配建保障房。如剔除配建面积,实际折合楼面地价已高达2.56万元/平方米。

有行家匡算,以这样的地价成本,恐怕将来上市售价要超过4万元/平方米,才可达到房企预期的开发利润。

据悉,昨日广州卖地3宗收入共达21亿,比总起拍价上涨38%。业内人士预期,地价上涨推高房价有可能会在今年出现。

200轮举牌,宅地竞争激烈

昨日,广州房管局推出了位于天河区广氮商业地块、白云区同宝路旧厂房住宅地以及花都区的加油站用地,三幅地块总起拍价达15.2亿元。

由于住宅地稀缺,白云区同宝路地块在网上竞价阶段已吸引十余家房企报价。据悉,该地块占地面积7.54万平方米,可建设用地面积6.56万平方米,包含二类居住用地(R2)、医疗卫生用地(C5),其中居住用地容积率不超2.2,医疗卫生用地容积率不超1.6,总建筑面积不超14万平方米,起始报价128809万元。值得注意是,该地块要求中小套型户型比例不低于60%。

尽管条件如此苛刻,网上报价仍不断攀升至13.7亿元。而在卖地会现场,冲着该地块而来的包括佳兆业、越秀、中海以及路劲基建等15家大型上市房企。

经过200轮举牌后,佳兆业以18.6774亿元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米,揽得该地块。剔除配建面积后,折合楼面地价高达25597元/平方米。

地价已偏高,楼价低不了

“竞争激烈程度难以想象,同宝路宅地地价偏高!”这是在卖地会现场听得最多的评价。

某房企负责人在现场感慨:“今天的地块争夺的确有点疯狂!”他分析,这宗地块仅143121平方米的建筑面积,便要配建66800平方米的保障房,这意味着46.7%的面积都用来做保障房,而且还要搭上建设安装成本,他评价道:“这个地块几乎是为政府办事了。”

行家匡算,如果仅按最高保密地价的18.6774亿元除以地块的建筑面积,楼面价仅13050元/平方米。但若加上竞配建的成本,楼面地价高达25597万/平方米了,实际上比2010年保利地产以高达2万/平方米的楼面价拿下的白云区地王还高。

“除了建安、材料、税费成本计算,还要包括配建的成本,该地块的总开发成本肯定超过3万元/平方米,”行家预期,两年之后上市售价可能会超过4万元/平方米才有利可图。

优质资源向龙头房企集中

专家分析指出,“新国五条”细则刚落地满月,土地市场却开启火爆场面,房企疯狂抢夺高地价的地块,显示房企并不缺钱,对今年楼市非常乐观的心理。

中原研究中心数据显示,3月万科、保利等标杆房企新增供应面积419万平方米,环比上月大幅增长240.5%,市场仍是供不应求。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟对羊城晚报记者表示,一线城市在第一季度交易地块240宗,土地出让金912亿元,比去年同期上涨281.7%,土地交易额创2011年第四季度以来的新高。目前尤其是高周转企业、央企地产企业正在加速拿地,一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。

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发布时间:2017-11-22 13:31

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